8(3953) 40-25-24
Глава Покоснинского МО
Скачать (77.5 Кб)
Российская Федерация
Иркутская область
Покоснинское муниципальное образование
Дума Покоснинского сельского поселения
Р Е Ш Е Н И Е
№ 116 от 29.02.2016 года
Об утверждении порядка определения
арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
Покоснинского сельского поселения,
предоставленные в аренду без торгов
В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 47, 32 Устава Покоснинского муниципального образования Дума Покоснинского сельского поселения
Р Е Ш И Л А:
1. Утвердить порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Покоснинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов.
2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и финансово-экономической деятельности.
Глава Покоснинского
сельского поселения В.П.Саблин
УТВЕРЖДЕНО
Решением Думы
Покоснинского сельского поселения
от 29.02.2016 г. №116
ПОРЯДОК
определения арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
Покоснинского сельского поселения,
предоставленные в аренду без торгов
1. НастоящийПорядок разработан в соответствии со статьей 39.7Земельного кодекса Российской Федерациии устанавливает порядок арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Покоснинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок).
Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Покоснинского сельского поселения, предоставленные в аренду без торгов, определяется в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено федеральным законодательством.
2. Арендная плата за использование земельного участка подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.
3. Арендная плата в год устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок.
4. Расчет арендной платы производится в рублях исходя из фактической площади земельного участка.
5. Размер базовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Аб = К x Сзн,
где:
Аб - базовая арендная плата за земельный участок;
К - кадастровая стоимость земельного участка;
Сзн - ставка земельного налога.
6. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб x Пк,
где:
Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок;
Аб - базовая арендная плата за земельный участок;
Пк - коэффициенты, применяемые к базовому размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Покоснинского сельского поселения, для различных видов использования земельных участков (приложение А).
4. В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.
8. Размер арендной платы в квартал за использование земельного участка определяется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество кварталов в году.
В случае заключения договора аренды земельного участка после первого дня квартала, а также в случае прекращения договора аренды земельного участка до последнего дня квартала определение размера арендной платы в квартал за использование земельного участка осуществляется путем деления размера арендной платы в год за использование земельного участка на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале с момента заключения или до момента прекращения договора аренды земельного участка.
9. При заключении договора аренды земельного участка в договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за использование земельного участка.
При этом арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы в соответствии настоящим Порядком, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.
10. Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.
В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.
В случае, если договор аренды земельного участка прекратит свое действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка.
11. В случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) допускается внесение арендной платы за использование земельного участка в полном объеме в течение тридцати дней с момента заключения договора аренды земельного участка.
Приложение А
к Порядку
определения арендной платы
за земельные участки
Коэффициенты, применяемые к базовому размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Покоснинского сельского поселения,
для различных видов использования земельных участков
|
№ п/п |
Вид функционального использования |
Целевое назначение |
Повышающ. коэф. |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
1 |
Земельные участки категории земель населенных пунктов под домами индивидуальной жилой застройки |
Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и предоставленные для жилищного строительства |
3 |
|
|
2 |
2.1 |
Для размещения рынков, торговых центров, супермаркетов, объектов оптовой торговли (оптовые рынки, базы) |
26 |
|
|
2.2 |
Для размещения объектов розничной торговли (магазины, универмаги, мини-маркеты и т.п.) |
15 |
||
|
2.3 |
Для размещения объектов общественного питания, отдыха и досуга (столовые, рестораны, бары, кафе, гостиницы, гостиничные комплексы и т.п.) |
5 |
||
|
2.4 |
Для размещения объектов бытового обслуживания (парикмахерские, прачечные, бани, гостиницы) |
2 |
||
|
2.5 |
Для размещения автозаправочных станций, автосалонов, мастерских по ремонту и обслуживанию автотранспорта, автомоек, |
6 |
||
|
3 |
3.1 |
Земельные участки, предоставленные для размещения гаражей и автостоянок |
Для размещения автостоянок |
6,5 |
|
3.2 |
Для строительства и размещения кооперативных и индивидуальных гаражей |
1 |
||
|
3.3 |
Для строительства и размещения промышленных гаражей |
1,2 |
||
|
4 |
4.1 |
Земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности |
Для размещения промышленных объектов жилищно-коммунального хозяйства и теплоэнергообеспечения, объектов транспортных систем естественных монополий |
1 |
|
4.2 |
Для размещения предприятий, занимающихся заготовкой и переработкой древесины |
6 |
||
|
4.3 |
Для размещения иных промышленных предприятий |
2 |
||
|
5 |
5.1 |
Земельные участки, предоставленные для размещения административно - управленческих и общественных объектов |
Для размещения административно - управленческих объектов жилищно-коммунального хозяйства теплоэнергообеспечения и объектов религиозных организаций |
1 |
|
5.2 |
Для размещения зданий кредитно-финансовых, страховых организаций |
28 |
||
|
5.3 |
Для размещения иных административно - управленческих и общественных объектов |
2 |
||
|
6 |
Земельные участки, предоставленные для размещения объектов оздоровительного и рекреационного назначения |
7 |
||
|
7. |
7.1. |
Для размещения объектов телерадиовещания |
1 |
|
|
7.2 |
Для размещения сооружений сотовой связи |
3 |
||
|
8. |
Прочие виды использования земель населенных пунктов |
2 |
||
|
9. |
9. 1 |
Для размещения объектов телерадиовещания на земельных участках категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
1 |
|
|
9.2 |
Прочие виды использования земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
5 |
||
|
10 |
Земельные участки сельскохозяйственного назначения |
1 |
||
Примечание.
В отношении земельных участков, предоставленных в пользование физическим и юридическим лицам для строительства, исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
